מסירת דירה היא רגע משמעותי עבור כל רוכש, יזם או קבלן. לאחר חודשים ולעיתים שנים של תכנון, בנייה והמתנה, מגיע סוף סוף השלב שבו הדירה אמורה להיות מוכנה למגורים. אלא שלפעמים, דווקא בבדיקת בדק הבית שמתבצעת סמוך למסירה, מתגלים ליקויים שעלולים לעכב את התהליך. אחד הליקויים המשמעותיים והמורכבים ביותר הוא רטיבות.
רטיבות בדירה חדשה יכולה להיגרם מסיבות שונות: נזילה מצנרת, כשל באיטום, חדירת מי גשמים, תקלה במערכת הניקוז או מים שחדרו במהלך עבודות הבנייה. גם כאשר מקור התקלה אותר ותוקן, הבעיה לא בהכרח הסתיימה. מים ולחות עלולים להישאר כלואים מתחת לריצוף ואף בתוך הקירות, ולכן נדרש לעיתים תהליך מקצועי של ייבוש ושיקום נזקי מים.
כאשר מועד מסירת הדירה קרוב, גורם הזמן הוא קריטי. המטרה היא לטפל בנזק בצורה יסודית, אך גם יעילה ומהירה ככל האפשר, כדי למנוע עיכובים מיותרים במסירת הנכס.
תוכן העניינים
רטיבות התגלתה בבדק הבית – מה עושים עכשיו?
בדק בית נועד לאתר ליקויים לפני שהדירהנמסרת באופן סופי לרוכשים. במסגרת הבדיקה עלולים להתגלות סימני רטיבות, לחות גבוהה, כתמים על הקירות, סימני התנפחות, ריח טחב או ממצאים המעידים על מים שנמצאים מתחת לריצוף או בחלקי מבנה אחרים.
הטעות הנפוצה היא לחשוב שמספיק לאתר ולתקן את גורם הרטיבות ולהמשיך הלאה. בפועל, אם מים כבר חדרו אל חלקי המבנה, הם עלולים להישאר שם גם זמן רב לאחר שהתיקון עצמו בוצע.
לדוגמה, אם אירעה נזילה בצנרת מתחת לריצוף, תיקון הצינור עוצר את המשך חדירת המים, אך אינו מייבש בהכרח את המצע שמתחת לאריחים. כאשר הלחות נשארת כלואה, היא עלולה בהמשך להתפשט לאזורים נוספים ולגרום לנזק.
לכן, לאחר איתור גורם הרטיבות ותיקונו, חשוב לבדוק אם נדרשים ייבוש ושיקום מקצועיים של האזור שנפגע.
למה חשוב לטפל ברטיבות לפני מסירת הדירה ?
כאשר מתגלה רטיבות בדירה לפני מסירתה, יש לעיתים נטייה לנסות לבצע תיקון מהיר ככל האפשר ולהתקדם למסירה. אלא שטיפול חלקי עלול לגרום לכך שהבעיה תחזור לאחר שהדיירים כבר נכנסו.
רטיבות שלא טופלה כראוי עלולה להתבטא בהמשך בכתמים על הקירות, קילופי צבע וטיח, התנפחות של חומרים, הופעת עובש או ריחות לא נעימים. במקרים מסוימים, הלחות יכולה גם להתפשט לחדרים סמוכים או לגרום לנזק לחיפויים, למשקופים ולרכיבים נוספים בדירה.
מעבר לכך, כאשר הבעיה מתגלה לאחר המסירה , הופך הטיפול בה למסובך הרבה יותר. במקום לעבוד בדירה ריקה לפני המסירה, נדרשים לבצע את השיקום כאשר בתוך הדירה כבר יש רהיטים, ציוד וחפצים אישיים. מעבר לקושי הטכני, המשמעות עבור הדיירים עלולה להיות גם טרחה רבה ופגיעה בשגרת החיים. טיפול ברטיבות עוד לפני מסירת הדירה יכול למנוע חלק גדול מאי-הנוחות הזו ולאפשר לדיירים להיכנס לבית כשהוא תקין ומוכן למגורים.
לכן, כאשר מתגלה רטיבות במסגרת בדק הבית, עדיף לנצל את פרק הזמן שלפני המסירה כדי לבצע טיפול יסודי ככל האפשר.
לא תמיד צריך לפרק את כל הריצוף
בעבר, טיפול ברטיבות מתחת לריצוף היה כרוך פעמים רבות בפירוק נרחב של אריחים ומצע. המשמעות הייתה עבודות הרס, פסולת, התקנה מחדש של ריצוף וזמן שיקום ממושך.
כיום יש שיטות מתקדמות יותר לטיפול בלחות כלואה, ובמקרים המתאימים ניתן לבצע ייבוש תת רצפתי ממוקד תוך צמצום משמעותי של הצורך בפירוק.
תהליך מקצועי מתחיל בדרך כלל באבחון של מצב הרטיבות והיקפה. המטרה היא להבין היכן נמצאת הלחות, עד כמה היא התפשטה ומהי הדרך היעילה ביותר לייבש.
בהתאם לממצאים ניתן להשתמש במערכות ייבוש וציוד ייעודי שמאפשרים לסלק את הלחות מתוך שכבות המבנה בצורה מבוקרת. כאשר ניתן לבצע ייבוש ללא הרס נרחב, התהליך עשוי לחסוך זמן רב ולהקל משמעותית על החזרת הדירה למצב תקין.
מדוע מהירות הטיפול חשובה במיוחד לפני מסירה ?
כאשר מדובר בדירה שכבר נקבע עבורה מועד מסירה, כל יום יכול להיות משמעותי. עיכוב במסירה עלול להשפיע על לוחות הזמנים של הרוכשים, על מעבר אל הדירה, על עבודות של קבלני המשנה ועל המשך הפרויקט כולו. לכן, במקרים שבהם מתגלים נזקי מים או רטיבות זמן קצר לפני המסירה, נדרש פתרון שמשלב בין מהירות ליסודיות.
בלפור ישראל מציעה שירות מקצועי לייבוש מבנים ולייבוש תת רצפתי באמצעות שילוב של לוחות תרמיים, יבשנים, מסחררי אוויר, מפוחים, טורבינות ומדחסים רבי עוצמה. השילוב בין מערכות הייבוש מאפשר להתאים לכל מקרה תצורת עבודה יעילה, שמטרתה להפחית במהירות את הרטיבות הכלואה במצעי חול או סומסום ובמקביל לצמצם ככל האפשר הרס למבנה ופגיעה בתכולה.
היתרון המשמעותי לפני מסירת דירה הוא קיצור דרמטי של זמני הייבוש: במרבית המקרים ניתן להגיע לייבוש מלא בתוך ימים ספורים בלבד, במקום להמתין שבועות ארוכים לייבוש טבעי או לתהליך איטי יותר, בהתאם כמובן להיקף הנזק ולאופי המבנה. כאשר מועד המסירה כבר קרוב, החיסכון הזה בזמן עשוי להיות קריטי ולאפשר להתקדם במהירות לעבודות הגמר, להשלמת התיקונים ולמסירת הדירה.
עם זאת, המטרה אינה רק לייבש מהר, אלא לייבש נכון. תהליך הייבוש מתבצע באופן מבוקר ובהתאם למצב בשטח, תוך בחירת הציוד המתאים ומעקב אחר רמות הלחות. כך ניתן לשלב בין מהירות גבוהה לבין טיפול מקצועי ויסודי – ולצמצם ככל האפשר את העיכוב במסירת הנכס.
איך נראה תהליך שיקום נזקי רטיבות?
מקרי הרטיבות שונים זה מזה , ולכן אופן הטיפול נקבע בהתחשב בגורמי הרטיבות, היקפם ומבנה הדירה.
תהליך שיקום מקצועי כולל על פי רוב מספר שלבים מרכזיים.
בשלב הראשון מתבצע איתור גורמי הרטיבות והערכת היקפה. בשלב זה בודקים אילו אזורים נפגעו והאם קיימת לחות בקירות, בתשתיות או מתחת לריצוף.
לאחר מכן יש לוודא שמקור חדירת המים כבר טופל. אין משמעות לייבוש המבנה אם מים ממשיכים לגרום לרטיבות מתמשכת.
השלב הבא הוא בחירת שיטת הייבוש המתאימה. בהתאם למצב, ניתן להציב מערכות ייבוש מקצועיות שנועדו להוציא את הלחות מהאזור הפגוע בצורה מבוקרת.
במהלך העבודה חשוב לבצע מעקב אחר הירידה ברמת הלחות ולא להסתמך רק על מראה חיצוני. קיר שנראה יבש למראית עין או מאובחן כיבש במגע לא בהכרח מעיד שכל הלחות שבתוך המבנה נעלמה.
רק לאחר השלמת תהליך הייבוש ניתן להתקדם, במידת הצורך, לתיקונים משלימים כגון צבע, טיח, חיפוי או עבודות גמר נוספות.
התגלתה רטיבות לפני המסירה? אל תחכו לאחר האכלוס
אם במהלך בדק הבית התגלו סימני רטיבות, חשוב לא לדחות את הטיפול ולא להסתפק בתיקון קוסמטי.
איתור מקור הבעיה, בדיקת היקף הרטיבות וייבוש מקצועי של האזור יכולים למנוע נזקים חוזרים ולאפשר מסירה תקינה ובטוחה יותר של הדירה.
כאשר מועד המסירה מתקרב, טיפול מהיר ומקצועי עדיף על תהליך שיקום טיפול מהיר ויעיל מאפשר לחזור לשגרה ולהתקדם במסירת הנכס.
בלפור ישראל מספקת פתרונות לשיקום נזקי מים ורטיבות, עם דגש על טיפול יסודי, ייבוש מקצועי וקיצור זמני השיקום ככל שניתן. אל תחכו להחמרת הנזק – התקשרו אלינו עכשיו ל-1800-380-000 או צרו קשר לקבלת הצעת מחיר לשירותי ייבוש ושיקום רטיבות לפני מסירת דירה.
